防水防渗是建筑施工的重要内容，对施工单位有着较高的要求，不仅要确保设计方案标准化和精确化，而且需要施工单位对施工现场进行严格的控制，确保材料、设备全部满足施工需要，施工现场井然有序，施工人员各司其职，才能有效保证建筑工程的质量。反之，如果施工单位忽视了对施工要素的管理，建筑就会出现各类质量问题，尤其以建筑结构渗漏带来的危害为巨，因此施工单位需要严把质量关，做好防渗漏工作，将建筑工程的质量风险降到最低。

1 建筑工程发生渗漏的原因

1.1 材料质量不过关

材料是决定建筑工程质量的关键要素，材料的质量将对建筑质量产生直观的影响。如果在建筑结构中应用了不合格的材料，或者是材料的性能不能满足建筑结构的使用要求，那么在长期的水流冲刷下材料就会被腐蚀变质，使得材料的性能发生大幅度的下降，无法起到防水防渗的作用。产生这类现象的原因有多个方面，例如施工单位为了谋求私利，向生产厂家购买了劣质材料；或者是进场材料没有严格检验，与采购材料的质量不一致；还可能是材料的保管方式不当，在使用前就已经变质，这些都会影响到材料的性能。

1.2 设计不合理

防渗漏设计一直是建筑设计的重点，可是有些设计人员在施工之前没有对建筑工程周围环境进行实地考察，不能了解建筑的具体信息，反而仅凭经验主义行事，按照以往的施工标准设计建筑施工方案，导致建筑的防渗漏设计不规范，甚至部分常见的渗漏点根本没有做防渗漏处理，最常见的是外墙结构没有涂刷防水层，粘贴防水材料，致使外墙直接暴露在空气中，在多雨季节墙体就会逐渐脱落，水流会顺着砌体砖块之间的缝隙渗入屋内，损坏地板家具。

1.3 施工过程不合理

施工单位没有做好组织管理工作，在施工现场随处可见乱扔的材料和垃圾，给施工人员带来了极大的危险。同时施工工序也比较混乱，施工缺乏连贯性，施工单位为了赶工期，很多工序往往没有加工到位，后期又缺乏质量检验，施工人员产生了侥幸心理，施工过于随意，因而产生了质量问题，例如混凝土浇筑和养护时间不够，极易出现混凝土裂缝，使得建筑结构发生渗漏，甚至影响了建筑的稳定性。此外施工单位缺乏监督机制，施工人员态度散漫，偷工减料的现象较为严重，也会导致渗漏问题。

2 建筑工程中常见的渗漏点

2.1 外墙渗漏分析

引起外墙渗漏的原因是多方面的，比如水泥砂浆的强度较低，防水性能差，没有达到设计方案的要求；施工人员没有在外墙粘贴和涂抹防水材料，致使整个墙体暴露在空气中，缺乏有效的保护；外墙上存在施工缝，或者砖块在运输过程中发生了损坏，砌筑时留有较大的孔隙，施工人员没有用高强度的混凝土填补密实；在埋设管线时使用工具敲打外墙，造成墙体破损等等。同时外墙渗漏的危害是巨大的，不但会降低建筑的抵御能力，使建筑更容易受到外界环境的侵袭，而且渗入的水流不易排出，给后续的维修工作增加了难度。

2.2 屋顶渗漏分析

屋顶渗漏是建筑的常见问题，也是较难根治的问题，受到地理位置的影响，建筑屋顶较难施工和维护，且长期与阳光、空气、雨水密切接触，质量和性能极易发生变化，因此施工单位要做好定期维护工作，才能有效避免屋顶渗漏。同时我国的大部分地区位于北温带，气候呈现明显的季节性变化特征，屋顶在长期的冷热交替下会发生热胀冷缩现象，使得砖体开裂或出现混凝土裂缝，雨雪会顺着缝隙进入室内。此外，有些施工单位没有按照屋顶的施工标准使用材料，材料的强度和性能较低，再加上没有在外层结构涂抹防水涂层，这也会引起屋顶的渗漏。

2.3 地下室渗漏分析

高层建筑的地基较深，如果对地下空间放任不管，就会造成资源的过度浪费。为了实现对土地资源的最大化利用，往往在高层建筑中修建了地下室，用于保管车辆、居住、储藏等等。由于土壤中含有大量的水分和金属离子，而地下室与土壤接触最为密切，所以地下室比较阴冷潮湿，建筑材料也易于受到腐蚀发生变质。同时施工单位在地下室中铺设了大量的管线，通常在管线之间留有一定的缝隙，以便于日后的维修和更换，这种施工方法加大了地下室渗漏的概率。此外，地下室需要负荷整个建筑的重量，如果不提前在地下室的承重结构上施加应力，那么随着建筑使用时间的推移在地下室的墙体和地面上就会逐渐出现裂缝，使得地下室发生渗漏。

2.4 卫生间渗漏分析

卫生间渗漏主要源自建筑工程的建设阶段和装饰装修阶段，在现代建筑中，为了满足人们的日常所需，在卫生间中埋设了多条给排水管道，致使卫生间渗漏现象更加难以遏制，如果某条管道发生破裂，就会造成卫生间的渗漏，给下层住户带来极大的困扰。而且为了将水源输送向整个建筑，需要给管道内部施加压力，如果水压超过管道承受极限，就会造成管道破裂。在装修时如果卫生洁具安装不牢，使用时就会松动不稳，管道连接件也会逐渐损坏漏水。此外如果卫生间的防水没有做好，防水高度不够，水就不易从地漏处排出，卫生间渗漏也会随之发生。

3 建筑施工防水防渗施工技术的应用

3.1 按照标准选用新型防水防渗材料

近年来随着我国建筑行业的飞速发展，建筑材料市场也呈现出繁荣景象，不仅在价格上比进口材料更具有优势，而且在性能上也有了显著的提高，尤其是防水防渗材料的生产工艺更加精良，使得材料的种类更加健全，用途也更加广泛。施工单位应按照建筑设计参数选择合适的防水防渗材料，并预先对材料进行全面的测试，确保材料的型号、规格、性能都能够符合建筑要求。而且为了提高建筑的实用价值，应尽量选择绿色环保的防水防渗材料，如HDPE防渗膜等，避免有毒有害物质侵入人体危害住户的身体健康，为为住户创造安全、环保的居住环境。

3.2 针对不同情况进行防水防渗方案设计

不同建筑结构的防水防渗标准都不相同，应根据实际的施工环境制定不同的施工方案，并对施工过程进行严格的管理和控制，使防水防渗效果达到最佳。下面将探讨建筑工程中几种常用的防水防渗技术。

首先，屋面刚性防水技术。针对刚性防水层设置，需确保混凝土质量，采取水泥砂浆与细石混凝土，设置刚性防水层。合理控制混合砂石比例与混凝土配合比设计，加强混凝土养护。同时，需合理配置钢筋，合理控制收缩应力与温度应力，提高防水层支撑性能，科学处理分隔缝。待刚性防水层混凝土粘结之后，给予7d以上养护时间，检查漏水问题，若发现漏水问题，需给予及时密封处理。

其次，屋面柔性防水技术。相对于刚性施工技术而言，柔性防水材料采取整体现浇方式，对于细部构造和不同的防水卷材，需设置铺贴方向，合理控制屋面坡度。在具体施工中，根据实际坡度铺贴卷材。对于细部构造处理，例如阴阳角复杂区域处理，需设置防水层，提高防水性能。

再次，橡塑共混防水卷材技术。针对橡塑共混防水卷材，需注意卷材铺贴，橡塑共混技术，要先弹出两条垂直控制线，按照卷材宽度，铺贴卷材于找平层。同时，注意涂刷胶黏剂，强化粘合工作。在铺设卷材后，需加强排气孔处理。针对建筑方式设计，需考虑卷材起鼓问题。针对排气孔设计，应严格把关，科学处理排气孔数据，按照建筑工程实际状况，确保找平层水汽的正常排出和卷材的正常使用。

3.3 混凝土浇筑的注意事项

混凝土是建筑中必不可少的重要结构，也是引起建筑渗漏的主要原因之一，混凝土的制备、振捣、浇筑、养护都应落实到位，为了有效的提高建筑的强度和刚度，在浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土来进行浇筑，也可以适当的加一些添加剂，都能够有效防止地基伸缩沉降造成的危害，减少渗漏的发生。值得注意的是，在防渗工程中使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来进行选择，不同的部位选用不同等级的混凝土，可以有效的保证防水防渗施工质量。

4 结语

房屋建筑渗漏会破坏建筑材料的使用性能，降低建筑结构的稳定性，甚至会影响到住户的平稳生活，因此施工单位应重视防水防渗的施工，设计科学高效的施工方案，提高对关键要素的控制和管理，并运用新型绿色环保的防水材料，尤其对于常见的渗漏点要严格把好质量关，避免建筑结构的渗漏。同时施工单位还应加强对建筑的维护工作，定期修补外墙和屋顶的防水结构，加固防水涂层，将建筑工程的防水防渗施工真正的落到实处。

相信经过以上的介绍，大家对建筑工程中的防渗漏技术要点分析也是有了一定的认识。欢迎登陆鲁班乐标，查询更多相关信息。